Kako napraviti građevinski predračun — vodič 2026 (sa primjerom)
Praktičan vodič kako sastaviti tačan građevinski predračun korak po korak — šta mora sadržavati, kako izmjeriti količine, obračunati PDV 17% i izbjeći najčešće greške. Sa gotovim primjerom adaptacije kupatila i cijenama za BiH 2026.
📐 Vodič ažuriran: juli 2026
Tačan predračun je razlika između posla na kojem zaradite i posla na kojem izgubite novac. U ovom vodiču pokazujemo kako se pravi profesionalan građevinski predračun korak po korak, sa gotovim primjerom i realnim cijenama za bosanskohercegovačko tržište.
Šta je građevinski predračun i zašto je važan
Građevinski predračun je detaljan popis svih radova i materijala potrebnih za jedan projekat, sa količinama i cijenama. Za razliku od okvirne procjene „od oka“, dobar predračun klijentu jasno pokazuje za šta plaća, a vama štiti maržu jer ništa nije zaboravljeno. Ozbiljni investitori danas traže razrađen predračun prije nego što potpišu bilo šta — a firma koja ga isporuči brzo i uredno djeluje daleko profesionalnije od konkurencije koja šalje broj na papiru.
Šta mora sadržavati dobar predračun
Naziv firme, kontakt, ID/PDV broj, te ime i adresa naručioca.
Svaki rad opisan tako da nema nedoumica — npr. „Keramičarski radovi, pod i zidovi“.
m², m¹, m³, komad ili paušal — sa tačno izmjerenom količinom.
Cijena po jedinici i ukupan iznos (količina × jedinična cijena).
Zbir svih stavki, obračunat PDV i konačna cijena sa PDV-om.
Do kada ponuda vrijedi i kako se plaća (avans, po fazama, po završetku).
Korak po korak: kako sastaviti predračun
- Popišite sve radove po fazama. Podijelite projekat na logične cjeline: rušenje i priprema, instalacije, izolacija, grubi radovi, završni radovi.
- Izmjerite količine. Ne procjenjujte napamet — izmjerite površine i dužine. Greška u količini je najčešći uzrok gubitka na poslu.
- Odredite jedinične cijene. Za svaku stavku uzmite cijenu rada i materijala. Vodite ličnu bazu cijena i ažurirajte je bar dva puta godišnje.
- Izračunajte iznos po stavci. Količina × jedinična cijena = iznos stavke.
- Saberite osnovicu i dodajte rezervu. Za nepredviđene radove ostavite 5–10% rezerve, posebno kod adaptacija starih objekata.
- Obračunajte PDV 17% i formatirajte. Dodajte PDV na osnovicu, provjerite zbir i pošaljite klijentu uredan PDF sa vašim logom.
Primjer: predračun za adaptaciju kupatila (≈5 m²)
Evo kako izgleda razrađen predračun na konkretnom primjeru — kompletna adaptacija manjeg kupatila. Cijene su okvirne, za BiH tržište 2026, i služe kao ilustracija strukture.
| Stavka | Jed. | Kol. | Jed. cijena | Iznos (KM) |
|---|---|---|---|---|
| Rušenje starih pločica | m² | 12 | 15 | 180 |
| Odvoz šuta | paušal | 1 | 120 | 120 |
| Vodoinstalaterski radovi (novi razvod) | paušal | 1 | 450 | 450 |
| Hidroizolacija | m² | 17 | 22 | 374 |
| Keramičarski radovi (pod + zidovi) | m² | 29 | 28 | 812 |
| Nabavka pločica | m² | 29 | 35 | 1.015 |
| Tuš kabina (nabavka + montaža) | kom | 1 | 550 | 550 |
| Sanitarije (WC, umivaonik, baterije) | kom | 1 | 480 | 480 |
| Električarski radovi | paušal | 1 | 220 | 220 |
| Gletovanje i krečenje plafona | m² | 5 | 18 | 90 |
| Osnovica | 4.291 | |||
| PDV 17% | 729,47 | |||
| UKUPNO sa PDV-om | 5.020,47 KM | |||
⚠️ Najčešće greške koje koštaju novac
- Zaokruživanje „od oka“ bez stvarnog mjerenja količina
- Zaboravljene sitne stavke — odvoz šuta, transport, potrošni materijal
- Nema rezerve za nepredviđene radove (posebno kod starih objekata)
- Ponuda bez roka važenja — cijene materijala se mijenjaju
💡 Savjet iz prakse
Napravite svoju bazu stavki i cijena jednom, pa je samo pozivate na svakom novom projektu. Tako predračun koji je nekad trajao sat vremena napravite za par minuta — i uvijek ste dosljedni u cijenama.
Napravite predračun za 5 minuta, ne za sat
GradiBiH ima bazu od preko 1.000 stavki sa cijenama, automatski računa PDV 17% i izvozi profesionalan PDF sa vašim logom. Prve 3 ponude su besplatne, bez kartice.
Registruj se besplatno →Imate projekat?
Tražite firmu za gradnju, renovaciju ili popravak? Objavite besplatno opis vašeg projekta — naše firme će vas kontaktirati sa ponudama.
Vi ste firma? Registrujte se besplatno i primajte upite klijenata.